※本記事にはプロモーションが含まれています。
空室が埋まらない部屋を「毎月きちんと収益が出る部屋」に
家賃を少し下げても入居が決まらない。築年数が古くて問い合わせが少ない。遠方に住んでいて、管理会社からの報告を聞くだけで何も打てていない。そんなお悩みを抱えているオーナー様に知っておいてほしいのが、クロスハウスの借上げ・管理サービスです。
クロスハウスは、1R・1K・戸建て・シェアハウス・民泊などの物件を対象に、オーナー様からお部屋をまとめて借り上げ、自社で運用することで「空室リスクをクロスハウス側が負う」仕組みを提供しています。オーナー様は、決まった賃料を安定して受け取りながら、運用の手間や不安を大きく減らすことができます。
築古・3点ユニット・駅遠も歓迎の借上げサービス
一般的な賃貸市場では、築年数が古いお部屋や、3点ユニットバス、洗濯機置き場なし、駅から遠いといった条件の物件は、どうしても入居者から選ばれにくくなります。その結果、
- 空室期間が長期化する
- 家賃を下げても反応が鈍い
- リフォーム費用をかけるべきか判断できない
といったジレンマを抱えがちです。
クロスハウスはあえて築古物件や設備条件の厳しいお部屋も歓迎し、積極的に借上げを行っています。自社で家具家電を設置し、ターゲットを工夫して募集することで、これまで埋まりにくかったお部屋も「使い方を変えて満室にする」ことを得意としている会社です。
クロスハウスが選ばれる理由① 家具家電＋多言語対応の集客力
入居率を上げるための大きな武器が、クロスハウスの集客導線です。具体的には、
- すぐ住める「家具家電付き」での提供
- 外国籍の入居者にも対応できる多言語対応
- 自社ポータルサイトのSEO対策による集客
- 国内外の代理店ネットワークを活かした募集
など、複数のチャンネルを組み合わせて入居者を獲得しています。単身者、日本で働く来日人材、地方からの転勤者、社宅ニーズなど、通常の賃貸募集だけでは取りきれない層にリーチできるのが強みです。
その結果として、これまでに1万室以上で満室運用を実現。大手から中小まで700社以上の企業が、寮・社宅としてクロスハウスの物件を利用しています。
クロスハウスが選ばれる理由② 借上げだからこその「安定収益」
クロスハウスの借上げ契約では、原則として借上げ賃料の値下げ交渉を行わない方針を取っています。長期で安定的に借り上げる前提なので、
- 空室期間に悩まされにくい
- 賃料の上下に一喜一憂せずに済む
- 毎月の収支計画が立てやすい
といったメリットがあります。「とにかく空室を埋めたい」だけでなく、「数年単位で安定した収益を確保したい」オーナー様に向いた仕組みです。
クロスハウスが選ばれる理由③ 管理も丸ごと任せられる安心感
約20年にわたる管理ノウハウと、1万室を超える運用実績があるため、日々の細かな対応もプロフェッショナルに任せられます。
- 入居者募集・審査・契約
- 入居者からの問い合わせ・トラブル対応
- 退去時の立会い・原状回復の手配
- 近隣との関係調整やクレーム対応
など、オーナー様にとって負担になりがちな部分を一括して代行。遠方オーナー様や、複数物件を保有している法人オーナー様にとっては、「現場に行かなくても運用が回る」体制を作りやすくなります。
シェアハウス・民泊への用途転換も相談可能
「このまま普通の1Rとして出しても埋まりそうにない」「空き家を活用したいが、何をすればよいか分からない」というケースでは、クロスハウスのリノベーションノウハウが活きてきます。
スケルトンの状態から内装を入れ直し、ターゲットを変えてシェアハウスや民泊として再生するケースも多数。単に見た目をきれいにするだけでなく、「どんな人がどんな目的で入居するか」まで設計したうえで、満室稼働を目指す提案が可能です。
対応エリアとスピード感のある提案
対応エリアは、東京（1都3県）・大阪・福岡・名古屋。都市圏を中心に、単身者や企業ニーズの高いエリアをカバーしています。
問い合わせ後は、お見積り・条件のすり合わせ・契約までをスピーディーに進行。収益を「最短で最大化したい」オーナー様にとって、決断から稼働までの時間を短くできるのは大きなメリットです。
クロスハウスの借上げが向いているオーナー像
- 空室が続く1R・1K・戸建て・シェアハウス・民泊を持っている
- 築古や3点ユニットなどで、一般賃貸の反応が弱い
- 運用の手間を減らしつつ、収益はしっかり確保したい
- 遠方に住んでいて、細かな管理業務まで手が回らない
- 法人名義・複数戸保有で、一括して相談したい
- 空き家や古い戸建てを、シェアハウス・民泊として収益化したい
まとめ：埋まりにくい物件を「安定収益物件」に変える選択肢
クロスハウスの借上げ・管理サービスは、築古や条件の厳しい物件でも、家具家電や集客導線の工夫によって入居を生み出し、オーナー様には安定した賃料を届ける仕組みです。
「この物件はもう難しいかもしれない」と判断する前に、専門の視点で活用方法を探ってみることで、思いがけない収益化の道が見つかることもあります。空室や賃料下落にお悩みなら、一つの選択肢として「借上げ」という運用スタイルを検討してみてはいかがでしょうか。
